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Galeriewhg. mit Dachterrasse in Stilaltbau! 3,5 ZKB - 123 m² ruhig seitl. Bahnhofstr. € 395.000,-
Lage: Das Haus ist ruhig gelegen in einer Seitenstraße zwischen Bahnhofstraße und Adolfsallee, nur 4 Fußminuten vom Hauptbahnhof entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Parkanlagen und die Stadtbushaltestelle sind fußläufig zu erreichen.
Beschreibung: Der sehr gepflegte denkmalgeschützte Stilaltbau besteht aus 6 Wohneinheiten.

Die Galeriewohnung im Dachgeschoß (4. + 5.OG) mit 123 m² ist aufgeteilt in:

Wohnzimmer: 35,00 m²
Galerie : 9,92 m²
Flur : 15,60 m²
Schlafen 1 : 23,50 m²
Schlafen 2 : 14,51 m²
Küche : 14,36 m²
Badezimmer : 7,39 m²
Gäste-WC : 2,06 m²
Abstell : 1.00 m²
Dachterrasse: 1,87 m² (1/4 Berechnung)
Nutzfläche ca.:123 m²
Baujahr: 1900
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:120.3 kWh/(m²*a)
Ausstattung: Zur Ausstattung dieser außergewöhnlichen Galeriewohnung gehören:

- Parkettboden
- helle moderne Einbauküche
- Galerie
- Dachterrasse
- Kaminofen
- Tageslichtbad mit Wanne-weiß gefliest
- Gäste-WC-weiß gefliest
- weiße Doppelfenster (Kunststoff)
- Gasetagenheizung
- Kellerraum
- Innenhofnutzung
Bezugsfrei:kurzfristig verfügbar
Sonstiges:2019 wird das komplette Dach des Hauses erneuert!

Die Dachsanierung ist über die angesparten Rücklagen bereits gedeckt.

Den dadurch bestehenden Steuervorteil kann der Käufer der Wohnung geltend machen.
Hausgeld:247,00 EUR
Kaufpreis: 395.000,00 EUR
Provision:€ 23.502,50 (5,95% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst) EUR