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VERKAUFT ! DHH-Bj 1990 mit 5 Zimmern+2 Bädern + EBK-130m² ruhige Feldrandlage Wi-Naurod € 485.000,-
Lage: Der nordöstlich gelegene Ortsteil Wiesbaden-Naurod mit 4474 Einwohnern liegt an der Bundesstraße 455 (Ortsumgehung), welche von Wiesbaden zur etwa 2 km entfernten Autobahnauffahrt Niedernhausen der A 3 führt. Die Linien 20, 21 und 22 der ESWE Verkehrsgesellschaft erschließen Naurod für den städtischen Busverkehr. Die Wiesbadener Innenstadt ist etwa 20 Minuten entfernt.

Wiesbaden-Naurod verfügt über eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bäckerei, Supermarkt etc.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Feld-Wiesenrand .
Beschreibung: Diese gut geschnittene Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten zum Feldrand besticht durch eine ruhige und kinderfreundliche Lage mit guter Nachbarschaft.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und ist vollunterkellert bestehend aus:

Erdgeschoss:

Wohnzimmer 25,83 m²
Küche 10,87 m²
Diele 8,06 m²
Gäste-WC 1,97 m²
Terrasse 6,87 m² (1/2 Berechnung)

Obergeschoss:

Eltern 13.08 m²
Kind 11,27 m²
Kind 11,93 m²
Bad 6,07 m²
Flur 2,93 m²

Untergeschoss:

Zimmer/Duschbad 23,94 m²
Flur 7,82 m²

1 Kellerraum und 1 Heizungsraum mit 17,98 m²

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit 15 m²
Nutzfläche ca.:130 m²
Baujahr: 1990
Letzte Modernisierung:2008
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:154.7 kWh/(m²*a)
Ausstattung: Die im September 1990 fertiggestellte Doppelhaushälfte verfügt über:

- eine sehr gepflegte Gartenanlage
- eine Einzelgarage
- weißen Fliesenboden im EG
- weiße Einbauküche
- weiße Iso-Holzfenster
- 2 Bäder und Gäste-WC
- 2008 erneuerte Gas-Brennwertheizung
- 2013 teilweise erneuerte Heizkörper
- neuer Bodenbelag nach Wahl im OG und
UG Wohnbereich

Der Verkäufer legt im Ober- und Wohnbereich des Untergeschosses einen Laminatboden nach Wahl. Gegen Aufpreis kann auch ein anderer Bodenbelag (Parkett etc.) gelegt werden.
Bezugsfrei:kurzfristig möglich
Kaufpreis: 485.000,00 EUR
Provision:€ 28.857,50 (5,95% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst) EUR