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Natur pur mit viel Sonne-direkt am Autal! Freist. EFH mit ELW-239 m² mit schönem Garten € 695.000,-
Lage: Niedernhausen ist eine Gemeinde im Taunus mit fast 15.000 Einwohnern und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt und Anschluss an die A 3 mit nur 20 min. Fahrzeit zum Frankfurter Flughafen. Über die B 455 ist Wiesbaden ebenfalls in nur 20 min. erreichbar.

Die Gemeinde Niedernhausen weist mit 134 % einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex des Bundesdurchschnitts (100 %) auf, womit Niedernhausen die Gemeinde mit dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen im Rheingau-Taunus-Kreis ist.

Niedernhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmärkten, Bäcker und Metzger, Kindergärten und Schulen.

Das Haus liegt direkt am Naturerholungsgebiet Autal und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Beschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großer separat zugänglicher Einliegerwohnung wurde ursprünglich 1952 erbaut.

1992 erfolgte eine komplette Grunderneuerung bis auf das Mauerwerk und ein Erweiterung des Hauses mit Anbau einer Garage und zusätzlicher Sonnenterrassen.

Das Haus besticht durch seinen eingewachsenen Garten mit direkter Lage zum unverbaubarem Naherholungsgebiet Autal.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und besteht aus:

ELW im UG:

Flur : 5,50 m²
Bad : 4,00 m²
Küche: : 7,50 m²
Schlafen 1 : 13,50 m²
Wohn-Esszimmer : 32,00 m²
Schlafen/Ankleide : 20,50 m²
Terrasse: : 62,50 m²

Hauptwhg. im EG:

Flur : 8,50 m²
Küche : 13,10 m²
Bad : 6,50 m²
Wohn-Esszimmer : 35.00 m²
Terrasse : 62,50 m²

OG:

Flur : 8,50 m²
Bad : 6,50 m²
Schlafen 1 : 19,90 m²
Schlafen 2 : 14,90 m²
Schlafen 3 : 12,80 m²

Die Kellernutzfläche des Hauses beträgt 22 m² und die Garagenfläche 27 m². Zusätzlich verfügt das Haus über Nutzfläche auf dem Dachboden.
Nutzfläche ca.:239 m²
Baujahr: 1992
Letzte Modernisierung:2010
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Ausstattung: Zur Ausstattung des Hauses gehören:

- 1992 neues Dach
- 1992 neue Fenster und Türen
- 1992 neuer Putz und-neue Böden
- 1992 Anbau mit Terrasse
- 1992 Garagenanbau
- 1992 neue Elektroleitungen + Sicherungskasten
- 1992 neue Wasserleitungen
- 1992 neue Gas-ZH und Heizkörper
- 2001 neuer Brenner Gas-ZH
- 2010 komplette Modernisierung Einliegerwhg.
Bezugsfrei:3-4 Monate nach KV-Abschluss
Kaufpreis: 695.000,00 EUR
Provision:41.352,50 (5,95% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst) EUR