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Mit viel Platz zum Wohnen! Freist. EFH mit 185 m² + ELW 32 m² seitlich Biebricher Allee € 765.000,-
Lage: Das Haus befindet sich am Theodor-Heuss-Ring (2. Ring von Wiesbaden) seitlich der Biebricher Allee.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Stadtbushaltestelle sind fußläufig zu erreichen.
Beschreibung: Das große freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besteht aus:

Erdgeschoss:

Wohnen: 26,07 m²
Essen: 14,49 m²
Küche: 10,54 m²
WC/Garderobe: 4,05 m²
Diele: 10,02 m²
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-3 % Putz 63,22 m²
Wintergarten: 14,58 m²
Balkon: ¼ 1,65 m²
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79,45 m²



Obergeschoss:

Schlafen 1: 14,49 m²
Schlafen 2: 12,55 m²
Schlafen 3: 8,16 m²
Schlafen 4: 8,16 m²
Bad: 9,40 m²
Flur: 10,20 m²
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- 3% Putz 61,07 m²
Balkon 1/4 2,46 m²
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63,53 m²

Die Wand zwischen Schlafen 3 und 4 kann entfernt werden und ein Schlafzimmer mit 16,50 m² geschaffen werden.

Dachstudio:

Schlafen 5: 36,27 m²
Bad: 4,70 m²
Flur: 1,74 m²
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-3% Putz 41,43 m²

Einliegerwohnung:

Wohn/Schlaf: 17,05 m²
Küche: 5,65 m²
Bad: 2,98 m²
Flur: 7,58 m²
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- 3% Putz 32,28 m²

Die Kellernutzfläche beträgt 36,37 m²


Der schön begrünte eingewachsene Garten hinter dem Haus ist vielfältig gestaltbar.

Zum Haus gehören zusätzlich

- 1 Einzelgarage mit Strom
- 2 PKW-Stellplätze im Hofbereich
- 1 größeres Gartenhaus
- 1 kleines Gartenhaus am Hof
Nutzfläche ca.:217 m²
Baujahr: 1968
Letzte Modernisierung:2006
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:92.5 kWh/(m²*a)
Ausstattung: Zur Ausstattung des Hauses gehören:

- Parkett - und Laminatböden
- Kaminofen im Wohnbereich
- Rolläden und Jalousien
- Wintergarten am Wohnzimmer mit 14,58 m²

Das Haus wurde zwischen 1997 bis 2006 weitgehend modernisiert und ausgestattet mit:

- Dachwärmeschutz 1997
- Lärmschutzfenster 2002
- Elektrik 3-adrig mit FI-Schalter 2002
- Dachausbau 2004
- Badmodernisierung 2006
- neue Gaszentralheizung 2006
Bezugsfrei:kurzfristig möglich
Sonstiges:Da das Haus noch geräumt wird sind nicht alle Bereiche abgelichtet.
Kaufpreis: 765.000,00 EUR
Provision:€ 45.517,50 (5,95% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst) EUR