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VERKAUFT ! Kl. topsaniertes Häuschen! 4,5 ZKB + Hof in ruhiger Ortsmitte Wi-Delkenheim € 260.000,-
Lage: Der Stadtteil Delkenheim liegt im Osten Wiesbadens an der Grenze zum Main-Taunus-Kreis, unmittelbar in der Nähe der Autobahnen A66 und A3 und ist somit sehr gut zu erreichen.
Es handelt sich um einen kleinen Ort mit rund 5000 Einwohnern, der auch einige Industriezweige beheimatet. Unter anderem hat die Firma Abbott hier eine große Niederlassung.

Die Häuser befinden sich im Ortskern von Wi-Delkenheim in einer ruhigen Seitenstraße mit geschlossener Bebauung.
Beschreibung: Das 1890 errichtete und vollständig sanierte Vorderhaus befindet sich auf einem aus 2 Häusern bestehen Grundstück und besteht aus:

Erdgeschoss:

Wohnzimmer: 27,47 m²
Zimmer 2 13,67 m²
Diele: 8,00 m²
Bad 4,00 m²

Obergeschoss:

Küche: 12,28 m²
Flur 7,10 m²
1/2 Zimmer: 4,76 m²
Zimmer 3: 11,82 m²
Zimmer 4: 11.17 m²

Das Zimmer 3 im Obergeschoss ist ein gefangenes Durchgangszimmer.

Das Haus besitzt keinen Keller, aber Abstellmöglichkeiten am Hof und im Dachspeicher.

Der Hof kann von diesem Haus genutzt werden, garantiert aber das Durchgangsrecht zum Hinterhaus.
Nutzfläche ca.:100 m²
Baujahr: 1890
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:129 kWh/(m²*a)
Ausstattung: Das Haus ist mit Granit- und Laminatboden und teilweise mit integrierten Beleuchtungssystemen versehen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer
erzeugt wohlige Wärme.

Anschlüsse für die Küche sind auch im Zimmer 2 im EG, falls ein Umbau gewünscht ist.
Somit bestünde die Möglichkeit ein weiteres Schlafzimmer im OG zu generieren.

Das Haus wurde umfangreich saniert:

- neues Dach 2002
- neue Böden 2012
- neue Elektroleitungen und Sicherungen 2014
- modernisiertes Bad 2017
- Fenster mit Rolläden 2016 und 2019

Die im hinteren Gebäude stehende Gaszentralheizung beheizt beide Gebäude.
Es besteht aber auch die Möglichkeit das Vorderhaus abzukoppeln und eine separate Gaszentralheizung einzubauen.
Bezugsfrei:6-9 Monate nach Kaufverttragsabschluss
Sonstiges:Beide Häuser sind mittels Abgeschlossenheitserklärung und Teilungserklärung geteilt und getrennt.
Kaufpreis: 260.000,00 EUR
Provision:€ 15.470,- (5,95 % des Kaufpreise inkl. 19 % Mwst) EUR