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Direkt am Feld/Waldrand - nur 200 m zum See ! Top-REH Bj. 2001 mit 147 m² mit EBK+Sauna € 573.000,-
Lage: Wunderschön und zentral gelegen im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt und Wiesbaden befindet sich diese lebenswerte Stadt mit rund 26.500 Einwohnern. Hattersheim ist eine sehr kinderfreundliche Stadt, mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, in wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW die Autobahnen A66 (Frankfurt-Wiesbaden), A3 (Köln-Nürnberg) und A5 (Kassel-Darmstadt). Mit der S-Bahn-Linie S1 haben Sie ebenfalls eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des Rhein-Main-Gebietes.

Das Haus befindet sich direkt am Wiesen- und Waldrand von Hattersheim-Okriftel, in nur 200 m Entfernung des Okrifteler Baggersees, ein Teil des Landschaftsschutzgebietes Hessische Mainauen.
Beschreibung: Das 2001 erbaute Reiheneckhaus mit 3 Etagen verfügt über:

EG: Wohn-Essbereich, Einbauküche, Gäste-WC, geräumige Diele

Im Außenbereich über eine Terrasse und einen schön angelegten Garten mit Gartenhaus, 1 Einzelgarage mit PKW-Stellplatz für € 12.000,-

Küche: 9,40 m²
Wohnen: 33,75 m²
Diele: 7,64m²
Gäste-WC: 1,66 m²
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52,45 m² - 2% Putz = 51,40 m²
Terrasse: 15,48 m² % 2 = 7,74 m²

OG: 3 Zimmer, Flur, Tageslichtbad mit Dusche und WC

Zimmer 1: 16,47 m²
Zimmer 2: 9,40 m²
Zimmer 3: 9,34 m²
Bad: 9,50 m²
Flur: 7,08 m²
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51,79 m² - 2% Putz = 50,75 m²
Balkon: 10,28 m² % 2 = 7,74 m²

DG: Dachstudio , Gäste-WC mit Gasheizung, Dachterrasse

Dachstudio: 14,88 m²
Gäste-WC: 2,90 m²
Flur: 2,49 m²
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20,27 m ² - 2% Putz = 19,86 m²
Dachterrasse: 25,16 m² % 2 = 12,58 m²

UG: 2 Keller, 1 Waschraum und Flur

Keller: 16,47 m²
Keller: 20,92 m²
Waschraum: 9,01 m²
Flur: 7,58 m²
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53,97 m² - 2% Putz = 52,89 m²
Nutzfläche ca.:147.47 m²
Baujahr: 2001
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:138.1 kWh/(m²*a)
Ausstattung: Zur Ausstattung des Hauses gehören:

- Fußbodenheizung im EG
- Terracottafliesen im EG
- Laminatboden im Schlafbereich
- bodentiefe Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 2 Gäste-WCs
- Sauna im KG
- Rolläden (teils elektrisch)
- Gartenhaus
Bezugsfrei:September-Dezember 2020
Kaufpreis: 573.000,00 EUR
Garage:12.000,00 EUR
Provision:34.807,50 (5,95% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst) EUR