Stürcken
Immobilien

Wohnen in Wiesbaden. Möchten Sie eine...

Immobilie kaufen Immobilie verkaufen

Blättern Sie durch unsere Angebote:
Wohnungen zum Mieten,
Wohnungen zum Kaufen,
Häuser zum Kaufen,
Häuser zum Mieten

Freistehendes EFH in Bestlage mit Fernblick Hof-Lorsbach - 138 m² + Doppelgarage € 435.000,-
Das Haus befindet sich in Toplage, in einer ruhigen Sackgasse mit unverbaubarem Fernblick auf Hofheim-Lorsbach und den Taunus.

Unmittelbar angrenzend befinden sich Streuobstwiesen und der Waldrand.

Die S-Bahnhof Lorsbach (S 2- regelmässig fahrend) ist fußläufig nur 9 Minuten entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Die Gemeinde befindet sich mitten im Grünen mit guter Anbindung im Rhein-Main-Ballungsgebiet.

Mit einem Fahrzeug erreichen Sie

- die A66 - Auffahrt in 10 Minuten
- die Kreisstadt Hofheim in 11 Minuten
- den Flughafen Frankfurt in 20 Minuten
- die LH Wiesbaden in 21 Minuten
- die Metropole Frankfurt in 25 Minuten
Das 1961 massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus mit vollunterkellerter Doppelgarage besteht aus:

Erdgeschoss

Wohnzimmer : 21,51 m2
Zimmer 2 : 17,33 m²
Zimmer 3 : 10,01 m²
Küche : 10,97 m²
Bad : 4,67 m²
Diele : 11,55 m²
Loggia : 5,70 m² (1/2 Berechnung)

Gartengeschoss

Zimmer 4 : 14,84 m2
Zimmer 5 : 9,29 m²
Zimmer 6 : 10,78 m²
Bad : 3,18 m²
Terrasse : 9,96 m² (1/4 Berechnung)

Nutzfläche

Keller : 7,97 m²
Keller : 4,63 m²
Keller : 4,70 m²
Heizung : 1,97 m²
Waschraum : 5,68 m²
Öllagerraum : 26,00 m²
Doppelgarage : 26,00 m²

Das Haus befindet sich in Hanglage, sodass das Gartengeschoss vollkommen ebenerdig ist.

Das Dachgeschoß ist ausbaufähig und kann auch aufgestockt werden.
Nutzfläche ca.: 77 m²
Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 195.2 kWh/(m²*a)
Das Wohnhaus wurde im Keller und Gartengeschoss errichtet mit 30er Mauerwerksbau (Betonstein), im Erdgeschoss und Doppelgarage mit 24er Mauerwerksbau (Betonstein),
sowie mit massiven Betondecken (auch zum ausbaufähigen Dachgeschoss).

Das Dachgeschoss besitzt eine Firsthöhe von 2,40 m und die Dachdeckung besteht aus Betondachstein.

Die Ausstattung und der Zustand des Hauses sind seit Hausbau überwiegend unverändert und das Haus weist dadurch einen erheblichen Sanierungsbedarf auf.
Bezugsfrei: kurzfristig möglich
Preis: 435.000,00 EUR
Provision: 15.529,50 (3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst) EUR