VERKAUFT! In Sackgasse Niedernhausen! Freist. EFH- 141 m² mit ELW - 67 m² +schönem Garten € 480.000
Niedernhausen ist eine Gemeinde im Taunus mit fast 15.000 Einwohnern und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt und Anschluss an die A 3 mit nur 20 min. Fahrzeit zum Frankfurter Flughafen. Über die B 455 ist Wiesbaden ebenfalls in nur 20 min. erreichbar.
Die Gemeinde Niedernhausen weist mit 134 % einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex des Bundesdurchschnitts (100 %) auf, womit Niedernhausen die Gemeinde mit dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen im Rheingau-Taunus-Kreis ist.
Niedernhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmärkten, Bäcker und Metzger, Kindergärten und Schulen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackstraße, nicht weit entfernt vom Niedernhausener Waldschwimmbad.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.
Die Gemeinde Niedernhausen weist mit 134 % einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex des Bundesdurchschnitts (100 %) auf, womit Niedernhausen die Gemeinde mit dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen im Rheingau-Taunus-Kreis ist.
Niedernhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmärkten, Bäcker und Metzger, Kindergärten und Schulen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackstraße, nicht weit entfernt vom Niedernhausener Waldschwimmbad.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.
Das in Holzständerbauweise mit Verklinkerung (Heinlein-Fertighaus) gebaute
Einfamilienhaus verfügt über 141 m² Wohnfläche und über eine vermietete Einliegerwohnung mit 67,50 m² Wohnfläche.
EG:
Wohnen : 35,55 m²
Küche : 8,19 m²
Raum 2 : 21,62 m²
Raum 3 : 12,02m²
Bad : 7,63 m²
Windfang : 3,61 m²
Diele : 3,25 m²
Balkon : 13,00m² - 1/4 Berechnung
OG:
Raum 4 : 28,14 m²
Raum 5 : 8,77 m²
Küche : 5,91 m²
Loggia : 12,50 m² - 1/4 Berechnung
Die Aufteilung des Obergeschoßes
kann flexibel gestaltet werden, da keine der Wände tragend ist.
Kellergeschoss mit 24 m² in Massivbauweise und ebenerdiger Einliegerwohnung mit separatem Zugang mit 67,50 m² + Terrasse.
Zum Haus gehören ein Vorgarten, 1 Garage sowie rückwärtig ein eingewachsener Garten.
Einfamilienhaus verfügt über 141 m² Wohnfläche und über eine vermietete Einliegerwohnung mit 67,50 m² Wohnfläche.
EG:
Wohnen : 35,55 m²
Küche : 8,19 m²
Raum 2 : 21,62 m²
Raum 3 : 12,02m²
Bad : 7,63 m²
Windfang : 3,61 m²
Diele : 3,25 m²
Balkon : 13,00m² - 1/4 Berechnung
OG:
Raum 4 : 28,14 m²
Raum 5 : 8,77 m²
Küche : 5,91 m²
Loggia : 12,50 m² - 1/4 Berechnung
Die Aufteilung des Obergeschoßes
kann flexibel gestaltet werden, da keine der Wände tragend ist.
Kellergeschoss mit 24 m² in Massivbauweise und ebenerdiger Einliegerwohnung mit separatem Zugang mit 67,50 m² + Terrasse.
Zum Haus gehören ein Vorgarten, 1 Garage sowie rückwärtig ein eingewachsener Garten.
Baujahr: 1981
WICHTIG!
Aufgrund eines länger nicht behobenen Schadens an der Balkonabsdichtung im EG muss eine komplette Abdichtung und Neueinfassung des Balkons erfolgen.
Die darunter befindliche Einliegerwohnung ist nach Abdichtung des Balkons großräumig trocken zu legen.
Aufgrund des Wasserschadens wohnt der Mieter der Einliegerwohnung momentan mietfrei.
Aufgrund eines länger nicht behobenen Schadens an der Balkonabsdichtung im EG muss eine komplette Abdichtung und Neueinfassung des Balkons erfolgen.
Die darunter befindliche Einliegerwohnung ist nach Abdichtung des Balkons großräumig trocken zu legen.
Aufgrund des Wasserschadens wohnt der Mieter der Einliegerwohnung momentan mietfrei.
Ein Tausch der Heizungsanlage und Anschluß der bislang separat mit einer Gasetagenheizung befeuerten Einliegerwohnung wäre empfehlenswert.
Preis: 480.000,00 EUR
