VERKAUFT ! Im Stilaltbau 4 ZKBB-118 m² mit 2 Bädern, Stuck/Parkett Emser Str. € 485.000,-
Das denkmalgeschützte Haus befindet sich zentrumsnah zwischen Dürerplatz und Fußgängerzone in der Emser Straße.
Das Walkmühltal als Naherholungsgebiet ist in 10 Fußminuten erreichbar.
Das Walkmühltal als Naherholungsgebiet ist in 10 Fußminuten erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in der Belleetage (1.OG) eines denkmalgeschützten Jugendstihauses der Jahrhundertwende.
- Wohnzimmer und Esszimmer sind über
eine Kassettentür verbunden
- 2 Schlafzimmer
- große Wohnküche mit Einbauküche
- geräumige Diele
- 1 Wannenbad
- 1 Duschbad
- 2 Balkone
- 1 Keller
Raum 1 5,30 m x 3,91 m = 20,72 m²
Raum 2 5,33 m x 3,60 m = 19,19 m²
Raum 3 6,77 m x 3,14 m = 21,26m²
Raum 4 4,60 m x 3,30 m = 15,18 m²
Küche 4,58 m x 3,07 m = 14,06 m²
Bad 1 2,73 m x 1.90 m = 5,19 m²
Bad 2 3,13 m x 9,91 m = 2,85 m²
Diele 1 8,86 m x 1,58 m = 14,00 m²
Diele 2 1,77 m x 0,94 m = 1,66 m²
Abstell 1,58 m x 0,80 m = 1,26 m²
Balkon 1 4,08 m x 0,98 m = 2,00m²
Balkon 2 2,70 m x 0,83 m ./. 2 = 1,12 m²
________
118,49 m²
Ein Gemeinschaftsgarten steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
- Wohnzimmer und Esszimmer sind über
eine Kassettentür verbunden
- 2 Schlafzimmer
- große Wohnküche mit Einbauküche
- geräumige Diele
- 1 Wannenbad
- 1 Duschbad
- 2 Balkone
- 1 Keller
Raum 1 5,30 m x 3,91 m = 20,72 m²
Raum 2 5,33 m x 3,60 m = 19,19 m²
Raum 3 6,77 m x 3,14 m = 21,26m²
Raum 4 4,60 m x 3,30 m = 15,18 m²
Küche 4,58 m x 3,07 m = 14,06 m²
Bad 1 2,73 m x 1.90 m = 5,19 m²
Bad 2 3,13 m x 9,91 m = 2,85 m²
Diele 1 8,86 m x 1,58 m = 14,00 m²
Diele 2 1,77 m x 0,94 m = 1,66 m²
Abstell 1,58 m x 0,80 m = 1,26 m²
Balkon 1 4,08 m x 0,98 m = 2,00m²
Balkon 2 2,70 m x 0,83 m ./. 2 = 1,12 m²
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118,49 m²
Ein Gemeinschaftsgarten steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Baujahr: 1900
Im Zeitraum 2001 bis 2008 wurde das Gebäude umfangreich saniert.
Alle Sanierungen erfolgten in Abstimmung mit der Denkmalbehörde.
- Neueindeckung/Sanierung der
Schieferdächer Vorder- und Hinterhaus
- Instandsetzung aller Gauben inklusive
Schlosserarbeiten (Zinkeinfassungen)
- Erneuerung alller Dachrinnen und
Fallrohre
- Kaminsanierung Vorder- u. Hinterhaus
- Fassadensanierung Vorderhaus
- Balkonsanierung Vorderhaus
- Abriss und Neuerstellung aller Balkone
im Hof
- Fassadensanierung im Hof
- Neue Hauseingangstür und neue
Eingangstür im Vorderhaus
- Treppenhausrenovierung Vorderhaus
- Renovierung des Hauseingangs
- Neue Klingel- und Gegensprechanlage
Im Zeitraum 2016 und 2017 in der Wohnung:
- neue Gastherme
- Modernisierung Fenster und Balkon-
türen (außer Erker)
- Begradigung der Innentüren
Zur Ausstattung gehören:
- Parkettboden (Bernsteinrubinie)
- 2 moderne Bäder
- aufwendige Stuckarbeiten in allen
Räumen
- Jugendstil-Holzwerk (Rahmen + Türen)
- Kaminofen im Zimmer 2
- moderne Einbauküche
Alle Sanierungen erfolgten in Abstimmung mit der Denkmalbehörde.
- Neueindeckung/Sanierung der
Schieferdächer Vorder- und Hinterhaus
- Instandsetzung aller Gauben inklusive
Schlosserarbeiten (Zinkeinfassungen)
- Erneuerung alller Dachrinnen und
Fallrohre
- Kaminsanierung Vorder- u. Hinterhaus
- Fassadensanierung Vorderhaus
- Balkonsanierung Vorderhaus
- Abriss und Neuerstellung aller Balkone
im Hof
- Fassadensanierung im Hof
- Neue Hauseingangstür und neue
Eingangstür im Vorderhaus
- Treppenhausrenovierung Vorderhaus
- Renovierung des Hauseingangs
- Neue Klingel- und Gegensprechanlage
Im Zeitraum 2016 und 2017 in der Wohnung:
- neue Gastherme
- Modernisierung Fenster und Balkon-
türen (außer Erker)
- Begradigung der Innentüren
Zur Ausstattung gehören:
- Parkettboden (Bernsteinrubinie)
- 2 moderne Bäder
- aufwendige Stuckarbeiten in allen
Räumen
- Jugendstil-Holzwerk (Rahmen + Türen)
- Kaminofen im Zimmer 2
- moderne Einbauküche
Preis: 485.000,00 EUR
